Louer votre appartement ou votre maison vous permet de percevoir un complément de revenu mensuel et fiable. Il faut bien sûr déduire le montant éventuel du remboursement de votre prêt comme de toutes les charges et impôts relatifs à votre bien. Afin de générer un bénéfice grâce à vos loyers, vous devez réfléchir en amont à votre stratégie de location et d’investissement. Un professionnel expert comme 2Y Foncier Conseil vous aidera à coordonner cette démarche avec vos autres investissements et vos projets d’avenir.
Décider de louer son appartement ou sa maison, c’est aussi choisir de placer son argent durablement. Ainsi, vous préparez votre retraite, les études de vos enfants ou divers projets d’avenir. En effet, l’investissement immobilier est aujourd’hui un placement sûr et rentable, surtout dans une démarche locative.
En outre, selon la stratégie que vous choisirez et les dispositifs auxquels vous serez éligible, vous pourrez obtenir des avantages fiscaux considérables. Avec le statut LMNP, vous bénéficierez par exemple d’un abattement de 50 % de vos impôts sur les recettes locatives. Vous pourrez également choisir la déclaration au régime réel afin de déduire vos charges des recettes locatives.
Si vous investissez dans le neuf sous la loi Pinel, vous économisez plusieurs dizaines de milliers d’euros sur plusieurs années.
Enfin, un déficit foncier sur une location non meublée, si vos charges dépassent vos recettes locatives, vous permet de déduire ce déficit jusqu’à 10 700 euros par an de votre revenu global.
Avec une aide professionnelle, celle de 2Y Foncier Conseil, vous faites des économies majeures et placez votre argent sereinement.
Selon votre situation personnelle et fiscale, vous pourrez choisir parmi plusieurs solutions. Si vous envisagez de louer votre appartement meublé, vous profiterez des avantages du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Celui-ci impose des plafonds de revenus locatifs ainsi que des choix fiscaux. Plus rentable que la location d’un logement nu, surtout pour les locations saisonnières, ce statut permet de constituer un patrimoine et de réduire ses impôts.
Si vous louez un logement neuf non meublé, vous bénéficierez des avantages de la loi Pinel. Depuis 2014, celle-ci permet à des milliers de Français de réduire leurs impôts en investissant dans l’immobilier neuf. En outre, vous pourrez louer un appartement dans une résidence de services, proposer une location étudiante, voire une colocation… Votre maison principale peut également être louée de façon saisonnière… Autant de possibilités qui comportent toutes certains avantages, à envisager avec un conseiller spécialisé pour les optimiser.
Vous pouvez choisir de louer votre appartement meublé ou nu, en location saisonnière ou durable. La location meublée engendre des loyers 10 à 20 % plus hauts que ceux d’un logement nu similaire. Ceci génère une rentabilité locative brute plus élevée.
La location saisonnière, plus aléatoire, s’avère intéressante selon les situations géographiques. Si vous possédez un bien dans un lieu de villégiature, ou dans une grande ville, cette solution présente des avantages, surtout en saisonnier meublé. Ainsi les petits appartements en centre-ville, qui accueillent des travailleurs et des étudiants sur des périodes courtes, sont très recherchés.
En revanche, ce type de location présente un turnover rapide des locataires, et une gestion locative plus dense. Il induit aussi des charges liées aux équipements et meubles à acheter, changer ou réparer entre chaque locataire. Bénéficier des conseils et de l’accompagnement d’un professionnel présente des avantages dans tous les cas.
Le montant du loyer de votre bien dépend de beaucoup de facteurs. Ainsi les prix pratiqués dans le secteur, les caractéristiques précises de votre bien, le fait qu’il soit ou non meublé, l’attractivité du quartier déterminent le loyer. C’est un calcul stratégique à faire afin de trouver des locataires tout en dégageant une rentabilité locative. Un professionnel vous évitera les erreurs et les manques à gagner.
Pour ce qui est de la gestion locative, vous pouvez choisir de la déléguer, à une agence ou à des professionnels comme 2Y Foncier Conseil. Faire louer son appartement permet ainsi de s’affranchir des contraintes administratives. Le professionnel prend également en charge la publication de votre annonce, la recherche de locataires, les visites, voire les petits travaux à faire.
La loi oblige tout propriétaire à louer un bien décent selon 5 critères : une surface minimale, l'absence de risque pour la sécurité et la santé du locataire, l'absence d'animaux nuisibles et de parasites, une performance énergétique minimale, la mise à disposition de certains équipements. Votre appartement doit ainsi faire au moins 9 mètres carrés, avoir une hauteur sous plafond de 2,20 mètres, être équipé d’eau courante, de chauffage, de sanitaires, d’une ventilation et être dans un bon état général et de propreté. Si le logement n'est pas décent, le locataire dispose de recours
La location d’une maison présente beaucoup de points communs avec celle d’un appartement, mais pas toujours les mêmes intérêts. Alors vaut-il mieux louer sa maison meublée ou non meublée ? Le choix se porte souvent sur du non meublé. En effet, cette option permet de miser sur des locataires qui resteront longtemps après avoir eux-mêmes choisi le mobilier de leur résidence principale. Cela vous procure une sérénité de gestion et diminue le risque de subir une vacance locative.
À l’inverse, une maison meublée peut être dédiée à la location saisonnière en région touristique notamment. Vous conservez ainsi la jouissance de votre bien, en tant que résidence principale ou secondaire, le reste de l’année.
La location d’une maison de vacances meublée en pleine saison touristique peut rapporter beaucoup plus, mensuellement, que celle d’une maison vide, à l’année. Si vous avez la chance de posséder une maison d’exception ou de caractère, dans des lieux touristiques, dans une grande ville ou même à la campagne, vous pouvez en faire une source de revenus ponctuels ou réguliers.
Ce sont deux stratégies locatives différentes, qui impliquent une gestion et des enjeux plus ou moins contraignants. Avant de lancer un tel projet, vous devez donc envisager toutes les possibilités et vous faire aider par des professionnels comme ceux de 2Y Foncier Conseil pour en évaluer les conséquences.
Une fois votre logement prêt à recevoir vos locataires, et votre loyer fixé, il vous restera de nombreuses démarches à accomplir :
Si une personne souhaite louer votre appartement ou votre maison, vous pouvez lui demander certains documents permettant d’attester du sérieux de sa candidature. Et de limiter le risque d’impayés.
Vous êtes en droit de demander les :
Vous pouvez exiger les :
En revanche, vous n’êtes pas autorisé légalement à demander des :
Elles doivent vous fournir une liste de documents différente :
Certains travaux relèvent de la responsabilité du propriétaire
En plus du montant du loyer, vous pouvez faire payer à votre locataire des provisions pour charges locatives. En effet, si vous devez, en tant que propriétaire, payer un certain nombre de charges, la plupart sont récupérables auprès du locataire. 2Y Foncier Conseil vous accompagne tout au long de la location de votre bien et effectue pour vous toutes les démarches.
Le montant mensuel payé par le locataire se calcule en fonction des charges payées l’année précédente. Sa révision s’effectue annuellement et le propriétaire procède à une régularisation. Il rembourse le locataire en cas de trop perçu ou au contraire lui demandant un complément.
Si le logement fait partie d’une copropriété, la répartition des charges de copropriété entre les locataires se fait selon le règlement de celle-ci. Si vous êtes propriétaire d’un immeuble entier, vous pouvez alors répartir les charges. Cette démarche s’effectue librement entre les différents locataires, selon la superficie de leur logement, le nombre de locataires, etc.
2Y Foncier Conseil prend en charge pour vous tous les frais liés à la mise en location de votre bien :
Vous faire accompagner par 2Y Foncier Conseil dans votre projet de louer votre appartement ou votre maison vous permettra de gagner en tranquillité, mais aussi en temps. En effet, nous mettons tout en œuvre pour trouver votre locataire. Pour cela, nous utilisons des outils performants afin de vérifier toutes les informations fournies par le potentiel locataire. En effet, de nombreux propriétaires font face à des dossiers contenant des informations fausses. Et à des locataires qui cherchent à ne pas payer leur loyer dès les premiers mois. Éviter de telles situations est essentiel au bon déroulement de votre projet.
Nos partenaires assurent la gestion locative de votre logement dans son intégralité. Ils vous permettent donc de gagner un temps considérable et d’être certain de la conformité légale des démarches administratives. En effet, très souvent lors de la location entre particuliers, le bailleur se met en danger à cause de démarches non conformes ou manquantes. Par exemple, de nombreux propriétaires omettent de réaliser les diagnostics obligatoires ou d’installer les détecteurs de fumées. D’autre part, une rédaction du bail non conforme peut mener à sa requalification en cas de litige. C’est le cas si le bail contient des clauses léonines, ou non valables juridiquement car abusives et discriminantes, comme l’interdiction aux fumeurs ou aux animaux de compagnie. Au contraire, 2Y Foncier Conseil sécurise votre dossier et vos documents administratifs au niveau juridique en s’appuyant sur les textes de loi concernés.
Avec 2Y Foncier Conseil, vous bénéficiez d’un accompagnement global de vos projets immobiliers. En effet, nous examinons avec vous l’ensemble de votresituation personnelle, patrimoniale et fiscale. Cela nous permet de vous conseiller de la façon la plus stratégique qui soit et ce, à chaque étape et pour chacune de vos ambitions, qu’il s’agisse de louer votre bien ou d’investir. Ainsi, pour déterminer le montant du loyer de votre maison ou de votre appartement à louer, nous nous appuyons bien sûr sur le marché et les caractéristiques du bien. Mais nous prenons également en compte votre potentielle éligibilité à des dispositifs fiscaux intéressants pour vous.