Quel est le rôle d’un courtier en travaux ?

Vous conseiller sur vos travaux de rénovation

Un courtier en travaux, sans être lui-même nécessairement artisan dans le bâtiment, possède une connaissance technique très approfondie des rénovations à entreprendre sur des biens immobiliers. Son expérience terrain lui permet d’avoir une vision professionnelle sur les rénovations des plus courantes aux plus spécifiques. Il sait ainsi faire un vrai bilan de vos besoins avec vous, afin de vous livrer les meilleurs conseils pour vos rénovations.

Vos projets de travaux peuvent être très variés, allant d’une rapide rénovation intérieure à des travaux lourds sur votre façade, votre toiture ou l’isolation de votre bâtiment. D’autre part, la rénovation à prévoir dépendra non seulement de vos envies mais aussi des caractéristiques existantes de votre bâtiment et de son environnement. À prendre en compte en cas de décision d’agrandissement ou d’extension, il faudra toujours se référer au Plan Local d’Urbanisme de votre commune pour s’assurer de ce qu’il est autorisé de faire.

Ainsi, être courtier en travaux, c’est d’abord être en mesure de discuter avec vous de vos projets et envies, considérer les possibilités offertes par le bien immobilier concerné et évaluer les moyens à mettre en œuvre pour la bonne réalisation de vos travaux.

Faire le lien avec les professionnels à même d’effectuer vos travaux

Selon le cahier des charges établi suite à cette première phase de réflexion, le courtier en travaux doit être en mesure de réaliser une estimation du montant des travaux à effectuer. Bien sûr, il prend également connaissance de votre budget afin de s’assurer de la pertinence globale du projet et de sa marge de manœuvre dans la sélection des prestataires. Suite à cette estimation, son important réseau d’artisans et de professionnels du bâtiment lui permettra d’obtenir des devis de prestataires choisis spécifiquement pour votre projet, et de les évaluer de façon comparative et attentive. Votre courtier en travaux a pour mission de vous proposer la meilleure offre pour vos travaux de rénovation. L’enjeu est qu’ils soient effectués selon vos attentes, dans les meilleurs délais et dans les meilleures conditions. Il entreprend pour vous les négociations ou demandes supplémentaires nécessaires jusqu’à obtenir le meilleur contrat avec des professionnels dont il peut attester l’expérience et le sérieux.

Le suivi du chantier de vos travaux de rénovation

Au-delà de la signature du devis le plus cohérent pour la rénovation de votre maison ou appartement par exemple, le courtier en travaux assure un véritable suivi du chantier, et ce jusqu’à son aboutissement. Il vérifie pour vous que les délais annoncés sont respectés ainsi que toutes les conditions prévues préalablement, les techniques et matériaux utilisés, la qualité globale du travail, les finitions…

Pourquoi faire appel à un courtier en travaux ?

Un réseau de professionnel développé et fiable

Le plus grand avantage de passer par un courtier en travaux est la possibilité de profiter de son réseau de professionnels, développé consciencieusement sur les années. En effet, à chaque nouveau chantier qui lui est confié, le courtier peut évaluer à nouveau les prestataires sélectionnés, constater sur le terrain la qualité de leurs services, leurs points forts et points faibles, leurs domaines de prédilection… Chantier après chantier, il peut constater la satisfaction des clients ayant demandé la rénovation de la toiture de leur maison par exemple, ou la réfection d’une salle de bain dans le cadre de la rénovation de leur appartement… Il sait à quel prestataire confier les chantiers de plus grosse envergure, comme la rénovation complète des bâtiments d’une entreprise, ou les plus techniques, comme la mise au norme de l’électricité ou encore l’isolation selon des méthodes plus écologiques.

Son carnet d’adresses est ainsi garni de professionnels dont il connaît la réputation et l’éventail de prestations, mais aussi qu’il a pu voir œuvrer sur le terrain. En Île de France ou à Paris, passer par un courtier en travaux pour un projet d’appartement à rénover par exemple, peut permettre de trouver le prestataire le plus adapté à son projet. En effet, les entreprises de rénovation sont très nombreuses, et savoir les différencier demande une expertise du sujet ainsi qu’une expérience de ce milieu. C’est donc un gain de temps considérable au démarrage du projet de rénovation que de passer par un courtier en travaux. D’autre part, cela permet de se lancer en toute confiance avec des devis indiquant des prix fermes et définitifs.

Savoir lire et analyser les devis proposés

Lors de cette étape, un particulier souhaitant se lancer dans des travaux de rénovation spécifiques peut vite être déboussolé par la lecture des devis des prestataires candidats à son chantier. En effet, de l’un à l’autre et pour la même demande, les prix peuvent varier considérablement, mais aussi le descriptif des tâches à effectuer, des matériaux ou des techniques choisis pour les réaliser. Comment savoir, à moins d’être soi-même professionnel, quel est le devis le plus cohérent ? Car, bien sûr, l’important ne sera pas uniquement d’obtenir le meilleur prix. La qualité des matériaux utilisés et le suivi de chantier sont également primordiales. Enfin, le courtier en travaux s’assurera que les prestations proposées dans le devis correspondent bien à votre cahier des charges.

Heureusement, c’est la mission du courtier en travaux que de déceler pour vous les incohérences potentielles, les prises de risques qu’il vaut mieux éviter, les incompréhensions de l’artisan par rapport à votre demande initiale, etc. S’il le faut, le courtier en travaux sera en mesure de renégocier ou de demander une modification sur un devis reçu. D’autre part, il se peut que certains devis reçus par votre courtier en travaux soient particulièrement intéressants. En effet, une entreprise de rénovation peut avoir un intérêt à travailler avec votre courtier, pour être à nouveau pré-sélectionné sur de futurs projets, et ainsi faire une offre au rapport qualité-prix particulièrement attractif. Ainsi, grâce à l’intermédiaire de votre courtier en travaux, vous serez sûr de signer un devis qui engage votre prestataire sur les travaux qui correspondent exactement à votre projet, et ce à un prix compétitif et dans des conditions optimales.

Vérifier la qualité du travail effectué en connaissance de cause

Une fois de plus, vérifier seul l’avancée du chantier et la qualité de la prestation effectuée est très difficile lorsque l’on n’est pas issu des métiers du bâtiment ou que l’on n’a pas une expérience directe de ces activités. Par exemple, si votre projet est d’acheter une maison à rénover afin de réaliser une plus-value et déduire vos frais de travaux de vos impôts, il faudra vous assurer de la pertinence et de la fiabilité de ces travaux, afin que ceux-ci soient un véritable argument de vente le moment venu. C’est cette expérience précise qu’a le courtier en travaux, et il saura faire une estimation juste des travaux entrepris sur votre maison, et de la valeur ajoutée qu’ils apportent grâce à leur qualité.

2Y Foncier Conseil : courtier en travaux pour tous vos projets

Une connaissance de toutes les facettes de votre projet

Avant tout, confier votre dossier immobilier à 2Y Foncier Conseil, c’est entretenir une relation privilégiée avec une équipe qui prend en compte tous les aspects de votre situation pour un projet déterminé mais aussi sur la durée. Ainsi, il est très rapide pour nous d’évaluer vos besoins et envies au regard de votre situation personnelle, de vos projets en cours ou à venir et de vos possibilités financières. Souvent, lors d’un projet immobilier, vous serez amené à faire réaliser des travaux de rénovation plus ou moins conséquents. Nous sommes en mesure d’étudier les enjeux de ces rénovations avec vous, de vous faire des suggestions tant sur des points techniques et qualitatifs que sur les stratégies économiques à envisager.

Le conseil d’experts en travaux et dans les domaines transversaux

Le conseil professionnel et approfondi pour la réalisation de vos travaux est donc une mission qui nous tient à coeur. Au-delà de notre expertise dans le domaine de la rénovation, et de notre juste évaluation de vos besoins et possibilités, nous effectuons une estimation juste des frais à engager, par exemple pour des travaux dans un appartement que vous souhaiteriez mettre en location. Mais notre parfaite connaissance de votre situation nous permet d’aller plus loin encore et d’envisager avec vous les meilleures stratégies financières et fiscales à entreprendre. Cela permettra de booster votre investissement et la plus-value apportée à votre bien immobilier grâce aux travaux réalisés. Ainsi, vous pouvez certainement bénéficier de dispositifs d’aides de l’État, accéder à des prêts spécifiques aux taux avantageux ou encore à une défiscalisation plus ou moins importante selon votre situation. Faire le montage financier et fiscal le plus judicieux pour entreprendre votre projet de rénovation dans la plus grande sérénité est notre spécialité. Nous ne manquons pas de vous aider dans la gestion de toutes vos démarches administratives, et de vous faire bénéficier des prêts et assurances de prêts les plus intéressants possibles.

Notre recherche poussée et exigeante des artisans les plus compétents

Afin d’assurer la réalisation la plus qualitative qui soit pour la rénovation de votre bien immobilier, nous sélectionnons les artisans appropriés de façon très précise. Bien sûr, nous disposons d’un réseau d’entreprises de confiance, avec qui nous avons déjà validé plusieurs projets dans la plus grande satisfaction de nos clients. Nous n’hésitons pas à les solliciter à nouveau, notamment s’ils sont des spécialistes du type de rénovation que vous souhaitez entreprendre. Cependant, même dans ce cas-là, nous faisons toujours entrer plusieurs entreprises en concurrence et évaluons leurs devis avec précision. Souvent, nous complétons cette recherche de professionnels en publiant des appels d’offre afin de vous obtenir un panel complet d’artisans dont l’offre correspond à votre projet. Une fois notre sélection faite, chaque entreprise de rénovation reçoit une visite virtuelle ainsi que des plans cotés de votre bien et toutes les informations afin de pouvoir envoyer leur devis détaillé.

À réception des candidatures, nous commençons toujours par vérifier le bien fondé de chaque entreprise de rénovation. Ainsi, nous nous assurons qu’elles sont à jour de leurs cotisations et de leurs assurances, nous vérifions la qualité des chantiers en cours et la satisfaction des clients de précédents chantiers. Cela peut parfois nous permettre d’éliminer certains candidats, tout comme l’évaluation de la qualité et conformité des devis présentés. Ensuite, nous procédons à une étude détaillée et une mise en concurrence pointue des devis retenus, avant de faire le meilleur choix pour votre projet. Nous vous présentons nos arguments afin que vous puissiez comprendre tous les enjeux de cette mise en concurrence et valider en confiance le prestataire sélectionné.

Une présence constante et attentive

2Y Foncier Conseil, c’est également l’assurance d’un suivi constant de votre dossier à chacun de ses tournants. Nous répondons à vos questions et suggestions de façon quotidienne, nous vérifions avec vous le bon déroulement des rénovations entamées, nous nous adaptons à chaque particularité de votre situation… Concernant le déroulement des travaux par l’entreprise précédemment sélectionnée, nous nous rendons quotidiennement sur votre chantier pour en valider les étapes, nous assurer des procédés utilisés, et du respect des délais annoncés. Notre expérience dans le courtage en travaux nous permet de suivre l’avancée du chantier et d’anticiper ses éventuels aléas. Surtout, nous réfléchissons avec les prestataires aux meilleures solutions et gardons un rôle de conseil tout au long de la mission.

Vos projets avancent en toute sérénité et dans une transparence absolue, sans la crainte d’un oubli ou d’une erreur quelconque. Notre réactivité nous caractérise et vous pourrez en constater l’efficacité très rapidement ! Alors, rencontrons-nous et élaborons ensemble vos prochains projets de rénovation grâce à notre expertise en tant que courtier en travaux.

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