Maisons neuves avec terrain

L’équipe de 2Y Foncier Conseil est experte dans l’accompagnement au projet d’achat d’un terrain combiné à la construction d’une maison neuve. Nous mettons tout en œuvre pour vous guider dans votre réflexion stratégique de A à Z. Avec vous, nous définissons vos critères en cohérence avec vos possibilités financières, sélectionnons un emplacement stratégique et construisons un dossier de financement solide. Nous vous mettons en relation avec les meilleurs professionnels du secteur pour une construction conforme à vos attentes, dans les délais impartis… Tout au long de ce projet que nous savons central dans votre vie, vous bénéficiez d’un contact dédié, à vos côtés à chaque étape et capable de répondre à toutes vos interrogations sans délai.

La construction de votre maison neuve : le projet d’une vie

L’avantage majeur de l’achat d’une maison neuve sur plan : une construction personnalisée

Pour beaucoup d’entre nous, c’est l’un des plus grands rêves : faire construire sa maison neuve selon ses envies. Et c’est bel et bien l’avantage principal si vous décidez d’acheter un terrain et une maison sur plan : celle-ci sera entièrement personnalisable et adaptée à votre mode de vie et aux préférences quotidiennes de votre famille.

Bien souvent, l’élaboration de ce projet prend une grande importance dans la vie de votre foyer, et il convient donc de l’aborder le plus sereinement et efficacement possible. Pour cela, les experts de 2Y Foncier Conseil vous accompagnent pas à pas. Nous abordons sur notre site internet les points importants permettant de commencer votre réflexion. Toutefois, nous savons que chaque projet de construction d’une maison neuve est unique, et nous sommes à votre disposition pour étudier toutes les spécificités du vôtre de façon dédiée et dans les moindres détails.

Comment choisir le terrain idéal pour la construction de votre maison ?

C’est probablement la première question que vous vous poserez pour pouvoir mettre en place ce projet. Mais cette question à elle seule en appelle plusieurs autres, qui lui sont étroitement liées :

• Quel est votre budget pour ce projet de l’achat combiné d’un terrain et d’une maison neuve ?
• Quelle est l’emplacement idéal de votre futur logement ?
• Quelle est la taille souhaitée de votre terrain : celle de votre maison (nombre de pièces, dimensions, étages, etc.) mais aussi celle de votre espace extérieur ?
• Quelles sont vos priorités ? Une petite terrasse ombragée, une exposition sud-est, la possibilité d’installer une piscine, un sol propice à faire un potager ?

C’est en analysant vos besoins, vos envies et vos possibilités de financement de façon précise que vous pourrez élaborer votre projet. Vous l’avez compris, le terrain ici ne s’entend pas seul, mais bien dans le cadre de la construction de votre future maison.

Une fois tous vos critères établis, la recherche de ce terrain pourra commencer. Attention, si un terrain semble correspondre à vos attentes, il restera de nombreux points à vérifier, pour lesquels nous vous accompagnerons :

• Est-il constructible ?
• Est-il viabilisé (raccordé aux différents réseaux publics en eau, énergies et communications) ou facile à viabiliser ? À quel prix ?
• Est-il en pente et quelles sont les contraintes potentielles liées au terrassement du terrain ? À quel prix ?
• Y a-t-il des servitudes publiques ou privées liées à ce terrain (droit de passage d’un agriculteur, etc.) ?
• Est-il contraint à des règles d’urbanisme précises (taille des bâtiments, etc.) ?

Dans le cadre du projet d’achat d’un terrain et d’une maison neuve, votre constructeur prend en compte tous vos critères et vérifie la conformité du terrain choisi avant d’entamer tout projet de construction. En vérité, c’est la plupart du temps ce constructeur lui-même qui vous propose la parcelle idéale pour installer la maison de vos rêves, comme nous le verrons juste après !

Pourquoi faire construire votre maison est un projet serein : vos garanties

L’achat d’un terrain et d’une maison neuve sur plan est encadré par deux types de contrats qui vous protègent et engagent la responsabilité du constructeur à livrer la maison terminée :

• La VEFA (Vente en l’État de Futur Achèvement) : ici, le promoteur vous vend à la fois le terrain et la maison qui y sera construite.
• Le CCMI avec plan (Contrat de Construction de Maison Individuelle) : il s’applique dans le cas où vous auriez acheté le terrain vous-même en amont (ou en ayez hérité) avant de faire appel à un constructeur.

Ces contrats permettent donc d’encadrer précisément l’achat de votre maison sur plan, en définissant les délais de chaque étape de construction, les modalités de règlement et la livraison finale. Chaque type de contrat a ses avantages propres, et le choix dépend surtout de votre situation et de l’offre disponible. Mais dans tous les cas, vous bénéficiez de garanties très importantes et ne prenez aucun risque sur ce projet. Parmi celles-ci, les garanties biennale et décennale du constructeur vous assurent contre les malfaçons du second œuvre pendant deux ans et contre tout élément compromettant la solidité de votre maison pendant dix ans.

L’achat d’une maison + terrain : un projet cohérent pensé dans sa globalité

2Y Foncier Conseil, votre courtier en maison individuelle dédié

Chez 2Y Foncier Conseil, nous sommes rodés à la tâche de courtier en maison individuelle. En effet, un projet de cette envergure nécessite un accompagnement professionnel dédié à chaque étape. Nous sommes à vos côtés dès la définition de vos besoins, puis dans la recherche du terrain et des professionnels adaptés (architecte, constructeur…). Nous sommes en mesure d’analyser les contraintes d’urbanisme liées à votre projet, de chiffrer les frais annexes nécessaires (viabilisation du terrain, taxe d’aménagement, éventuelle démolition, terrassement…) et de vous aider à monter votre dossier de financement et à obtenir l’emprunt le plus adapté ainsi que les éventuelles aides disponibles. Nous restons bien sûr présents pour surveiller l’avancée de votre chantier et valider chaque étape avec vous jusqu’à votre installation.

Un réseau de professionnels compétents pour la construction de votre maison neuve

Nous travaillons au quotidien avec des professionnels de la construction de maisons neuves en Île-de-France, en qui nous avons toute confiance. Une fois l’équipe idéale sélectionnée pour votre projet et leurs devis validés, ceux-ci accompliront chaque étape de la construction de votre maison conformément à vos attentes et aux délais convenus dans le contrat (VEFA ou CCMI).

Pour en savoir plus sur ces différentes étapes de la construction d’une maison, des fondations aux finitions, retrouvez ici notre article de blog dédié

Les nombreux avantages de l’achat d’une maison neuve et d’un terrain

Un budget rentabilisé par des performances énergétiques maximales

Bien sûr, nous parlons ici d’une enveloppe conséquente comprenant l’achat de votre terrain, sa préparation et la réalisation de tous les travaux de votre maison. Mais si les prix du neuf semblent plus élevés à l’achat que ceux de l’ancien, quelques précisions sont toutefois à prendre en compte. Tout d’abord, vos frais de notaire sont moindres que pour l’achat d’un bien neuf. En effet, dans le cas d’un contrat de type CCMI, ils ne seront calculés que sur le prix d’achat du terrain. Dans celui d’une VEFA, ils seront de 2 à 3 % du prix de votre logement contre 7 à 8 % pour l’achat d’immobilier ancien.

En outre, faire construire sa maison neuve, c’est pouvoir choisir les techniques et matériaux offrant les meilleures performances énergétiques dès le départ. Cette démarche vous offre à la fois un confort de vie immédiat et une source d’économie conséquente sur vos factures de chauffage, d’électricité, etc. En achetant un bien ancien, il est au contraire probable de devoir rapidement réinvestir dans une meilleure isolation, une VMC plus moderne, des menuiseries, des équipements plus performants… Des travaux auxquels vous n’aurez plus à songer dans votre maison neuve.

Des facilités de financement prévues pour l’achat d’une maison neuve

En plus de ces méthodes de construction modernes permettant de générer une économie énergétique sur le long terme, nous mettons tout en œuvre pour vous permettre de bénéficier des facilités de financement qui sont accessibles selon votre situation.

Parmi celles-ci, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) vient d’être prolongé jusqu’à 2022 (retrouvez tout notre article à ce sujet ici). Cette mesure gouvernementale vise à encourager l’achat d’un bien neuf pour les primo-accédants, y compris dans le cadre de sa construction, et en particulier en zone tendue, dite zone A (ce qui concerne Paris et la banlieue parisienne). Ce prêt sans intérêt peut ainsi financer jusqu’à 40 % de votre projet. Il constitue également un apport financier reconnu dans la négociation d’un emprunt bancaire et augmente ainsi vos capacités globales d’emprunt. La possibilité du remboursement différé du PTZ s’avère également être un précieux coup de pouce dans le montage de votre dossier de financement !

En outre, dans le cas de la construction de votre maison neuve, vous pouvez bénéficier d’une exonération de la taxe foncière pendant deux ans, à condition d’en faire la demande auprès des impôts (en remplissant et adressant le formulaire 6650) dans les trois mois après l’achèvement de la construction. L’exonération s’applique ensuite pour les deux années civiles qui suivent la fin des travaux (à compter du 1er janvier suivant). Cependant, cette exonération reste soumise au vote de la commune, qu’il faudra donc vérifier en amont, et ne peut s’appliquer à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Dans le cas d’une maison neuve réalisée selon les normes BBC (Bâtiments Basse Consommation), en plus des économies énergétiques évoquées plus haut, cette exonération de la taxe foncière peut aller jusqu’à cinq ans !

Vous pourrez aussi peut-être prétendre au Prêt d’accession sociale (PAS) ou au Prêt Action Logement. Ils s’appliquent tous les deux dans le cadre de la construction d’une résidence principale. Le PAS permet de financer jusqu’à l’intégralité de votre projet à un taux intéressant, et s’obtient sur condition de ressources. Le Prêt Action Logement, lui, couvre jusqu’à 40 % de votre investissement à un taux extrêmement bas, et est réservé aux salariés d’entreprises du secteur privé d’au moins dix salariés.

Outre ces aides potentielles, sachez que, quoi qu’il en soit, vous n’êtes pas tenu de verser l’intégralité du prix conclu avec votre constructeur à la signature du CCMI ou de la VEFA. En effet, vos paiements sont échelonnés et interviennent après la validation de chacune des étapes de la construction :

• À la signature du contrat
• À l’obtention du permis de construire
• À l’ouverture officielle du chantier
• À l’achèvement des fondations
• À l’achèvement des murs
• À la mise hors d’eau
• À la mise hors d’air et l’achèvement des cloisons
• À l’achèvement des travaux d’équipement, de plomberie et de chauffage
• Le solde final est à verser à la réception des travaux, en l’absence de réserves

La maison neuve : un investissement immobilier intéressant en Île-de-France

Enfin, 2Y Foncier Conseil mène avec vous une véritable réflexion stratégique sur votre projet d’achat d’un terrain et de construction d’une maison neuve en Île-de-France. En effet, en experts de l’immobilier en région parisienne, nous effectuons une veille constante nous permettant d’anticiper les emplacements les plus stratégiques pour ce projet. Quelles sont les communes dont l’attractivité monte actuellement et dans les années à venir ? Notamment, quels sont les emplacements concernés par le projet du Grand Paris et ses nouvelles lignes de transports en commun, ou par d’autres projets porteurs, synonymes d’emploi et d’amélioration des conditions de vie ? La proximité de zones naturelles comme des parcs et des forêts peut aussi être un véritable facteur d’attractivité montante suite aux périodes de confinement vécues lors de la crise sanitaire.

Tous ces critères sont à prendre en compte dès votre projet d’installation. En effet, si l’objectif est bien de vous construire une résidence principale idéale et adaptée à votre vie familiale pour de nombreuses années, il sera amené à évoluer. Peut-être souhaiterez-vous revendre votre maison ou la mettre en location après le départ de vos enfants, ou en cas de mutation professionnelle ? Avoir réfléchi à l’attractivité de votre bien en amont vous permettra sûrement de réaliser une plus-value à la revente ou d’effectuer une rentabilité locative intéressante.

Nous en sommes persuadés, l’aide de notre équipe peut être votre meilleur atout dans la construction de votre maison neuve. Contactez-nous dès à présent pour nous expliquer votre situation et élaborons ensemble votre projet !