Immobilier neuf : Maisons

Pourquoi acheter une maison neuve ?

Une étape de vie primordiale

En général, l’achat d’une maison neuve intervient à un moment clé de la vie des acquéreurs. Ainsi, que vous soyez un jeune couple avec des enfants en bas-âge (ou même en projet ! ) ou que vous déménagez avec toute votre tribu, acheter une maison est souvent une étape primordiale dans l’organisation de votre vie de famille, le bien-être de tous ses membres et l’adéquation avec les activités de chacun.

Faire le projet d’une maison neuve, c’est s’offrir la possibilité d’être « chez soi » sur du moyen à long terme, de jouir d’une certaine liberté et d’une indépendance au quotidien, dans la sécurité et l’intimité de votre nid.

Pourquoi chercher une maison neuve à vendre plutôt qu’ancienne ?

Les prix des maisons neuves à la vente peuvent sembler intimidant, et il s’agit bien d’un projet important à ne pas laisser aux hasard. Mais autant le dire : le jeu en vaut la chandelle. En plus de bénéficier d’une liberté d’aménagement, d’organisation, de décoration sans comparaison, vous réalisez un investissement durable et pérenne, qui vous assure un patrimoine stable, et même la possibilité de revendre ou de louer si vous veniez à déménager, quelques années ou quelques décennies plus tard.

Pour ce qui est du prix à l’achat de votre maison neuve, n’oubliez pas qu’il est incomparable à celui d’une maison ancienne. En effet, le prix d’une maison neuve inclut tous les travaux nécessaires à votre confort, et permet de payer des frais de notaire largement inférieurs. À prendre en compte dans votre calcul, vos consommations énergétiques (donc vos factures) sont bien inférieures, parfois de plus de 80% dans le cas des Bâtiments Basse Consommation, à celles d’un bien ancien. Vous ne risquez pas non plus les mauvaises surprises (constructions fragiles à dangereuses, obsolètes, humides…) : tout est construit selon les normes, dans les règles de l’art et en cohérence avec l’environnement.

Les dispositifs encourageant l’achat d’une maison neuve

Selon votre situation personnelle et le bien que vous choisirez, vous pouvez bénéficier de nombreuses aides afin de pouvoir acheter une maison neuve. Ainsi, si votre maison neuve est reconnue comme Bâtiment Basse Consommation, vous bénéficiez de cinq années d’exonération de Taxe Foncière (deux ans pour les autres logements neufs). Cela vous permet également d’accéder à des montants d’aides plus conséquents si vous êtes éligible au Prêt à Taux Zéro, prévu pour les primo-accédants d’une résidence principale neuve.

Jusqu’à certains seuils de ressources, vos collectivités locales peuvent aussi vous aider et vous pouvez bénéficier du Prêt Accession Social, ainsi que d’une réduction de TVA de 20 % à 5,5 % ou 10 % dans certaines zones.

Enfin, si nous abordons ici principalement le point de vue d’un achat de maison neuve pour votre résidence principale, vous pouvez aussi être tenté d’investir avec une stratégie locative. Dans ce cas, la loi Pinel et les dispositifs LMNP (pour les biens meublés) vous permettent des réductions d’impôts considérables.

Quelle stratégie adopter pour acheter une maison neuve ?

La recherche ciblée d’une maison neuve à vendre

Avant d’entamer les visites de maisons neuves à vendre, il vous faut établir vos critères avec précision. Avant tout, la localisation de votre nouvelle résidence est très importante. Étudier les temps de trajets et les infrastructures de transports disponibles pour les besoins de chaque membre de votre famille (travail, école, activités…) vous permet de délimiter un secteur favorable à votre installation. Choisir le bon emplacement de votre maison neuve, c’est aussi penser au type d’environnement direct qui vous attire : quartier résidentiel paisible, proximité du centre ville, coin de nature ? Attention à vous renseigner sur d’éventuels projets tels la construction d’une voie ferrée, d’un réseau routier, de bâtiments en vis-à-vis ou de zones commerciales…

Ensuite, il faut entrer dans les détails de votre projet : nombre de pièces, dimensions et répartition, jardin, balcon, véranda, garage…

Lors de ces réflexions, et selon vos délais d’installation, vous pourrez envisager soit l’achat d’une maison récemment construite, dite clés en main, soit l’achat d’une maison neuve sur plans, dans le cadre d’un CCMI ou d’une VEFA. Cela vous donnera l’opportunité de discuter des aménagements et de bénéficier de garanties constructeurs en cas de défauts ou malfaçons.

Étudier le marché et les prix pratiqués des maisons neuves

L’achat d’une maison neuve en Île-de-France vous permet de bénéficier d’un cadre de vie agréable et de tarifs bien inférieurs à ceux de Paris. Chaque département de l’Île-de-France a ses points forts, de l’Essone et ses vastes espaces naturels à la Seine-et-Marne, riche culturellement et économiquement, en passant par le département très dynamique et industriel du Val-de-Marne.

Selon votre projet, vous trouverez des maisons neuves aux prix variés, généralement de moins en moins cher en vous éloignant de Paris. Par exemple, les Yvelines affichent un prix moyen de plus de 3000 € au mètre carré, qui peut grimper jusqu’à 7300 € à Versailles. La Seine-et-Marne, en revanche, propose un prix moyen très abordable de 2300 € par mètre carré pour l’achat de votre maison neuve. Cependant, même au sein d’un département, il est essentiel d’étudier chaque commune, où les conditions tarifaires, d’impôts ou d’aides disponibles peuvent être bien différentes des communes voisines, ainsi que le temps et le budget à prévoir pour vos transports.

Déterminer votre budget et toutes vos possibilités de financement

Après avoir défini ensemble les aides dont vous pouvez bénéficier pour l’achat de votre maison neuve, il faudra considérer toutes vos possibilités de financement. Quel est votre budget de base sur ce projet et est-il cohérent ? Quelles mensualités de remboursement pouvez-vous envisager et sur quelle durée ? Cette étape parfois déstabilisante est essentielle à la bonne réalisation de votre projet de maison neuve, et nous y faisons face à vos côtés afin de vous garantir l’investissement le plus avantageux.

L’accompagnement expert de 2Y Foncier Conseil en Île-de-France

La connaissance des programmes de maisons neuves disponibles

Notre présence sur le terrain en Île-de-France nous permet de visiter et valider en amont l’emplacement de votre future maison neuve. Dans les Yvelines, en Seine-et-Marne, dans le Val d’Oise et dans de nombreuses villes et zones péri-urbaines d’Île-de-France, des programmes de maisons neuves fleurissent, sans pour autant qu’ils ne présentent tous le même potentiel. 2Y Foncier Conseil est à vos côtés afin de vous proposer des programmes répondant à vos critères et vous offrant des perspectives d’avenir intéressantes.

Une gestion administrative facilitée par 2Y Foncier Conseil

Gérer vos démarches administratives de façon exhaustive et vous permettre de bénéficier des dispositifs avantageux qui s’appliquent à votre situation est notre mission. Nous tenons à vous faciliter toutes ces tâches nécessitant une expertise pointue des domaines immobilier, financier et légal et à nous assurer de la cohérence des choix financiers établis pour votre projet.

Célébrer le succès de votre projet ensemble

Ainsi, en achetant une maison neuve en Île-de-France avec 2Y Foncier Conseil, vous êtes entre de bonnes mains, du début de votre recherche et au-delà de votre achat final. Vous constaterez les répercussions de notre intervention sur des années, et, peut-être même, ce projet vous mènera vers un prochain investissement immobilier. Rencontrons-nous pour parler de votre projet !