Qu’implique l’achat d’immobilier neuf ?
Comment se définit un bien immobilier neuf ?
L’immobilier neuf désigne un logement construit depuis moins de cinq ans et n’ayant encore jamais été habité. Pour les personnes qui souhaitent acheter ce type d’habitation, de nombreux avantages sont accordés par l’Etat, tant pour l’achat de sa résidence principale que dans le cadre d’un investissement locatif.
Vers quel type de bien vous tourner ?
Vous pouvez choisir d’acheter un appartement dans un programme immobilier neuf, ou encore une maison neuve en zone péri-urbaine, par exemple. Votre nouveau logement peut être tout dernièrement construit, ou sur plans, dans le cadre de la Vente en État Futur d’Achèvement (VEFA). La personnalisation de votre bien s’offre à vous, et vous connaissez le montant prévisible de votre achat en amont de sa construction, dès votre contrat de réservation.
Les avantages de l’achat neuf sont nombreux, mais reste à savoir le type de bien qui vous corresponde. Vous orientez votre choix selon votre budget, vos besoins et délais propres, et selon votre projet, de l’achat de votre résidence principale à l’investissement locatif.
Quels sont les avantages d’un achat d’immobilier neuf ?
Quelles conditions de prix pour un projet d’immobilier neuf ?
Vous avez beaucoup à gagner dans l’achat d’immobilier neuf. Voici quelques postes de dépenses qui réduisent considérablement le prix d’un immobilier neuf plutôt qu’ancien :
- Vos frais de notaire passent en moyenne de 7 % à 3 % du montant du bien à vendre
- Vous n’avez pas à envisager de travaux supplémentaires
- Vous pouvez emménager dès le début du remboursement de votre prêt
- Vous économisez chaque année sur vos charges grâce à la performance énergétique d’une construction moderne, à la pointe des pratiques actuelles (orientation stratégique, isolation, matériaux…)
Sécurité et respect de l’environnement
L’achat d’immobilier neuf est aussi la garantie d’une plus grande sécurité face aux événements :
- Vous bénéficiez de dispositifs de sécurité performants au sein de votre copropriété ou dans votre maison personnelle
- Vous emménagez dans un bâti fiable, respectant les dernières normes et adapté aux spécificités environnementales actuelles (zones de crue, exposition aux vents violents…)
Bien sûr, vous participez également au respect de l’environnement, en décidant de vous orienter vers un logement forcément moins énergivore, voire même une structure qui combine les nouvelles technologies de l’habitat écologique.
Les dispositifs favorables à l’achat d’immobilier neuf
- Bâtiment Basse Consommation (norme BBC) : elle désigne un logement dont les méthodes de construction et les installations permettent une économie énergétique d’environ 80 %. Elle est précisément définie selon la Réglementation Thermique 2012 et bientôt la Réglementation Énergétique 2020. Sa désignation favorise l’obtention de conditions financières favorables, en plus de l’économie de consommation générée.
- Dans de nombreuses communes, l’achat dans un programme immobilier neuf vous exonère de la Taxe Foncière pour une durée de deux ans après la fin de sa construction. Si, en plus, votre bâtiment obtient la norme BBC, cette durée peut être portée à cinq ans.
- Le Prêt à Taux Zéro est octroyé par l’Etat pour encourager les locataires primo-accédants à l’achat d’une résidence principale neuve. Le montant accordé est bien plus important dans le cas d’un logement BBC.
- D’autres aides sont accordées par vos collectivités territoriales si vous êtes primo-accédant et sous condition de ressources.
- Le Prêt Accession Sociale, lié à l’accès éventuel aux APL.
- Dans certaines zones et sur conditions, vous pouvez bénéficier d’une TVA à 5,5 % ou à 10 % au lieu de 20 % lors d’un achat d’immobilier neuf en résidence principale.
- La loi de défiscalisation Pinel favorise l’achat d’immobilier neuf à destination locative et engendre des réductions d’impôts pouvant aller jusqu’à 63 000 euros, dans les limites du plafonnement global des niches fiscales de 10 000 euros d’avantages par an en métropole et 18 000 en Outre-Mer.
Quelles particularités pour l’achat d’une maison neuve ?
Pourquoi acheter une maison neuve ?
L’achat d’une maison neuve est souvent le point de départ d’une vie de famille sur du long terme. Il vous permet une flexibilité et un niveau de confort sans précédent, tout en réalisant un investissement durable et peu risqué, propice à une future revente ou à une mise en location. Même si vous achetez dans un logement déjà construit, vous aurez une liberté d’aménagement maximale et pourrez organiser vos espaces communs et personnels selon vos besoins.
Les maisons neuves en Île-de-France
L’Île-de-France regorge de projets immobiliers neufs et de nombreuses villes développent des zones péri-urbaines modernes, avec l’avantage d’un accès facile aux centres-villes, aux commerces, mais aussi à des espaces naturels, parcs, forêts…
Votre maison neuve peut être isolée ou faire partie d’un programme neuf comprenant un ensemble pavillonnaire. Nous avons des accords cadres avec des promoteurs et des constructeurs, ce qui vous permet d’avoir accès à l’ensemble de l’offre disponible en Île-de-France.
Comment procéder à l’achat d’un appartement neuf ?
Quels sont les aspects à prendre en compte pour acheter un appartement neuf ?
L’investissement dans un appartement neuf peut être destiné à votre résidence principale ou à sa mise en location pour en toucher des revenus locatifs. Ces cas de figure bien différents comportent chacun leurs particularités.
Pour votre résidence principale, il vous faudra surtout avoir une vision sur le long terme (au moins cinq ans en général) au moment de définir vos critères. Quant à l’investissement locatif, il est grandement encouragé par la loi Pinel de défiscalisation. Il est extrêmement cohérent en Île-de-France où la demande locative est sans cesse renouvelée. C’est un projet rentable que nous prenons le soin de gérer avec vous.
Quel est le prix d’un appartement neuf en Île-de-France ?
Le Laboratoire de l’Immobilier a publié un baromètre des prix de l’immobilier neuf fin mai 2020. Si Paris reste la ville la plus chère du marché français, avec un prix moyen de 12 414 € au mètre carré pour l’achat d’un appartement neuf, elle est néanmoins la seule des quinze plus grandes villes où ce prix n’a pas augmenté en six mois.
En Île-de-France, acheter un appartement neuf revient en moyenne à 6 562 € au mètre carré. Cependant, les disparités sont fortes d’une ville à l’autre, et 2Y Foncier Conseil mène avec vous une étude de marché approfondie dans le secteur qui vous intéresse, afin de trouver les programmes d’immobilier neuf les plus susceptibles de correspondre à vos critères et à votre budget.
2Y Foncier Conseil : à vos côtés pour votre projet d’immobilier neuf
Le marché de l’immobilier neuf en Île-de-France
Notre connaissance approfondie du marché immobilier neuf en Île-de-France nous permet de vérifier chaque programme dans sa dimension patrimoniale et selon tous ses facteurs d’attractivité potentiels, en plus d’évaluer son intérêt fiscal au regard de votre situation propre et de vos critères.
Le dynamisme et la diversité fascinante du marché des programmes immobiliers neufs en Île-de-France réserve souvent des surprises que nous détectons à force d’une expérience confirmée et d’un réseau étendu et réactif.
Avec vous jusqu’à l’achat de votre logement neuf
D’autre part, nous vous accompagnons dès le début de votre projet, en déterminant ensemble vos critères et votre budget avant de les confronter à la réalité du marché. Parfois, vous avez la bonne surprise de pouvoir accéder à des biens d’une qualité exceptionnelle après l’étude approfondie de votre situation et la mise en œuvre stratégique de votre projet.