Ce n’est pas nouveau, Paris est la ville la plus attractive de France, pour de nombreuses raisons qui ne sont pas prêtes d’être remises en cause. Foyer culturel et artistique absolument hors du commun, dynamisme économique imbattable et ville étudiante par excellence, on ne compte pas les atouts de Paris. En terme d’investissement immobilier, on sait que les prix ne font que grimper dans la capitale, et ce depuis plus de vingt ans. Malgré une récente baisse post-confinement, cette progression est partie pour continuer, et la demande en terme d’achat comme de location reste plus forte que partout ailleurs.
Investir dans l’immobilier parisien, c’est se créer un patrimoine à la valeur reconnue, aujourd’hui comme demain. Avec la hausse perpétuelle de ce marché si spécifique, il est à parier qu’un achat immobilier à Paris aujourd’hui entraînera une plus-value à la revente demain. En outre, de nombreuses stratégies peuvent être mises en place pour assurer un investissement gagnant, et 2Y Foncier Conseil est à vos côtés pour les définir. Ce sera d’autant plus le cas si vous visez un investissement locatif à Paris.
Avec une demande locative tendue et la difficulté de créer de nouveaux logements dans cette ville à la population déjà très concentrée, l’investissement locatif offre une rentabilité très satisfaisante, avec une vacance locative a priori… nulle ! Une très bonne stratégie consiste à viser un petit appartement, de préférence ancien, à le rénover et le meubler avant de le proposer à la location pour des étudiants ou des jeunes travailleurs dynamiques. Les prix à l’achat dépassant souvent les 10 000 euros au mètre carré, il est en effet plus abordable d’envisager l’achat d’un studio, T1 ou T2. Mais c’est aussi le type de logement qui offre la meilleure rentabilité locative et qui est le plus recherché dans la capitale.
Vous l’avez compris, pour savoir où investir à Paris, il faudra privilégier les arrondissements aux prix d’achat les plus raisonnables, et les quartiers les plus dynamiques en terme de vie étudiante et professionnelle. Bien sûr, il faudra toujours prendre en compte la sécurité et les attraits des rues voisines pour attirer vos futures locataires. 2Y Foncier Conseil a une grande expérience de ce marché et vous aidera à orienter vos recherches dans des endroits cohérents, notamment dans les arrondissements suivants :
En dehors de Paris, le reste de l’Île de France profite aussi d’un dynamisme incontestable et toujours croissant. Aujourd’hui, il est plus que jamais temps d’investir en Île de France, avec la perspective du projet du Grand Paris, mais aussi des Jeux Olympiques de 2024. Ces deux projets ont l’avantage de générer un bassin d’emploi exceptionnel en région parisienne au sortir d’une crise sanitaire et économique inattendue, attirant de la main d’œuvre pour les prochaines années. En outre, le Grand Paris est la promesse d’une dynamisation durable de l’Île de France, d’une accessibilité accrue de nombreuses communes, et d’une prise de valeur certaine de l’immobilier.
Dans ce contexte, il est important de privilégier des villes à l’attractivité montante, notamment celles qui sont concernées par les nouvelles lignes du Grand Paris, ou par d’autres projets de belle ampleur. Ces communes promettent une demande locative toujours forte et un développement des richesses favorable à la hausse des loyers très probable des années à venir. En outre, en cas de revente, une plus-value rapide est tout à fait envisageable dans certaines communes prometteuses.
Dans l’air du temps et surtout depuis les périodes de confinement de l’année 2020, investir dans des maisons disposant d’un jardin ou dans des logements proches d’espaces naturels est très judicieux. Si beaucoup de nouveaux propriétaires cherchent ces perles rares pour s’y installer, nombre de personnes ne sont pas en mesure de se lancer dans une procédure d’achat, et seront ravies d’être les locataires d’un tel bien. Cela peut être l’occasion pour vous d’acheter de l’ancien pour le rénover, et de profiter d’exonérations fiscales intéressantes grâce au déficit généré. Quoi qu’il en soit, 2Y Foncier Conseil évalue votre situation avec précision afin de trouver la meilleure stratégie pour procéder à votre recherche. Bien sûr, notre expérience du marché francilien et notre veille permanente nous permettent ensuite de cibler des emplacements intéressants afin de répondre avec vous à la question : où investir en Île de France ?
Au vu des critères définis précédemment, nous pouvons déterminer des communes clés pour un investissement immobilier prochain. Bien sûr, il faudra avant tout évaluer ensemble votre situation personnelle, financière et fiscale pour élaborer une stratégie idéale. Mais globalement, nous pouvons citer quelques unes des communes à considérer sérieusement :
Alors, pour être accompagné au mieux dans votre projet d’investissement immobilier en Île de France, faites appel à 2Y Foncier Conseil. Nos experts sont à votre disposition pour vous aider dans toutes les facettes de votre recherche, de sa mise en place initiale à la location de votre logement.
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